Based in Moscow

CrossLam

Реализация строительных проектов инвестиционных и девелоперских из CLT для коммерческого и частного сегмента

[ О нас ]

CrossLam

Реализации объектов из CLT для инвесторов и девелоперов, ориентированных на быстрый вывод продукта на рынок, управляемую себестоимость и высокую ликвидность готового объекта

Практика показывает, что CLT — это не просто современная строительная технология, а эффективный инвестиционный инструмент, позволяющий сократить сроки реализации проекта, быстрее начать монетизацию объекта и повысить предсказуемость строительного цикла

Объекты из CLT воспринимаются рынком как современный, технологичный и качественный продукт

С 2021 года занимаемся строительством и реализацией проектов из CLT - домокомплектов

[ Сегменты ]

✼ Индивидуальное жилищное строительство

✼ Объекты коммерческого назначения

✼ Гостиничная и туристическая инфраструктура

✼ Бутик - отели и глэмпинг - формат

✼ Офисы продаж и шоурум

✼ Загородный девелопмент

✼ Ресторанны и общественные пространства

✼ Пилотные проекты с дальнейшей кастомизацией

✼ Загородная недвижимость бизнес и премиум-класса

✼ Инвестиционные проекты, где важна визуальная идентичность и архитектурная ценность

[ Архитектурные и конструктивные возможности ]

Перекрестно-склеенная древесина CLT снимает привычные ограничения. Вот что материал дает отрасли сегодня

✼

Скорость

Сроки строительства сокращаются в 3 раза. Чистовая готовность. Высокий уровень подготовки под финишную отделку и монтаж инженерных систем

🌱

Экологичность

Используется 100% хвойной древесины. Материал имеет отрицательный углеродный след. Отсутствует усадка, материал не ведет и не коробится, что упрощает эксплуатацию

✼

Свобода

Свобода проектирования CLT сочетается с любыми материалами и позволяет реализовывать любые архитектурные стили. Доступны любые технологии внутренней и внешней отделки

✼

Прочность

Благодаря перекрестному расположению слоев CLT практически не дает усадки и сохраняет геометрию, сопоставимую с железобетоном. Это позволяет строить не только жилые, но и общественные здания

Открытые фактурные поверхности CLT позволяют отказаться от дорогой отделки

🌱Биофильный дизайн - это стало трендом в архитектуре

CLT — это не замена традиционным материалам, а новый инструмент, который расширяет границы возможного в девелопменте и архитектуре

[ Технология ]

Cross-Laminated Timber

Перекрестно-склеенная древесина, которая меняет представление о несущих конструкциях

Эстетика

Гармоничность

Экология

Практичность

Натуральность

Архитектурное бюро

✼Проектирование - разработка конструктива на основе вашего запроса. Конечный результат системно превосходит стандартные ожидания за счет индивидуальной архитектуры решений

✼Дизайн - основа вашего проекта интерьер и экстерьер

✼Адаптация - решений под ваши потребности и разработка проекта „под ключ“ превосходного результата

✼Кастомизация - конструктива проектов разработанных по другим технологиям под CLT

Ценность домокомплекта CLT

CLT превращает стройку из хаоса мокрых процессов и долгостроя в предсказуемый, быстрый и инвестиционно-ликвидный продукт

Сложные архитектурные формы, большие пролеты, разные геометрические плоскости

CLT позволяет реализовать криволинейные фасады, консоли и пролеты без промежуточных опор до 15–20 м. Архитектор получает «свободу дерева» с несущей способностью железобетона.
Многоугольные эркеры, изогнутые лестничные марши, наклонные стены — все это фрезеруется на ЧПУ

1
Высокий уровень точности монтажных работ

Допуски по ГОСТ 33122-2014 — на элемент. Это значит, углы 90°, диагонали сходятся. Отпадает потребность в выравнивании стен штукатуркой

2
Заведомо точная информация о качестве домокомплекта

Каждая панель проходит УЗК-контроль клеевых швов и сортировку досок по прочности. Заказчик получает 3D-модель и протоколы испытаний до отгрузки. Исключены сюрпризы «а что внутри»

3
🌱Экологичность материала

CLT — возобновляемый ресурс, связывает CO₂ (1 м³ древесины хранит ~1 тонну CO₂). Сертификаты FSC, EPD. Для зеленого строительства (LEED, BREEAM, ГОСТ Р 54964) дает до 10–12 дополнительных баллов рейтинга

4
Пилотность проектов — перераспределение на другой участок без потери качества

Демонтаж, перевозка и повторная сборка возможны 2–3 цикла без снижения несущей способности.
Это снижает риск «заморозки» проекта на плохом участке

5
Кастомизация проекта: увеличение/уменьшение площади без потери качества

Добавляются или удаляются целые секции панелей кратно модульной сетке
Не нужно пересчитывать фундамент и кровлю радикально — CLT позволяет наращивать стены «по месту» как конструктор

6
Рост инвестиций домокомплекта

CLT-дом на вторичном рынке продается на 10–15% дороже каркасного и на 5–7% дороже брусового за счет энергоэффективности, отсутствия усадки и премиального восприятия.
Лот «домокомплект CLT» ликвиден быстрее аналогов

7
Отсутствие усадки

Влажность CLT — 12±2% на выходе с завода. Можно сразу после сборки врезать окна, навешивать фасад, монтировать инженерные системы и запускать отделку «под ключ».
Экономия времени 6–12 месяцев против бревна/бруса

8
Отсутствие мокрых работ

CLT не требует, штукатурки, мокрой кладки. Можно строить зимой при -30°C (европейские аналоги работают до -25°C). Не нужны прогревы, антифризы и простои.
Снижение затрат на стройплощадке

9
Сокращение сроков монтажных работ

Дом 150–200 м² собирается бригадой из 3–4 человек за 2–4 дня . По сравнению с газобетоном , кирпичом или каркасным — ускорение в 3–5 раз

10
Возможность комбинировать проекты

CLT легко стыкуется со стальными балками (для сверхдлинных пролетов), с железобетоном (в сейсмических районах, до 8–9 баллов) и с SIP-панелями (для холодных чердаков). Можно делать гибридное здание: CLT-несущий остов + легкий фасад или CLT-ядро жесткости + пристройки по каркасной технологии

11

Технология CLT открывает новые горизонты для строительства

Она позволяет создавать надёжные и долговечные конструкции, воплощая в жизнь самые смелые архитектурные идеи

Ergonomics

Ваш проект может быть реализован как «живая» система, способная адаптироваться к меняющимся потребностям без потери качества, скорости и с минимальным воздействием на окружающую среду
High Quality

Панели изготавливаются по точным размерам и поставляются на площадку как готовый «набор деталей» (kit of parts), что сводит к минимуму необходимость подгонки на месте и значительно ускоряет строительство

Integrated courtyard house

Fashion - Modern

Конструктив - CLT

Площадь - 350 м2

Этажность - 2

Кровля - плоская

Гараж - 2 машины

Фундамент - плита

Продуманный ландшафт у входа создаёт правильное первое впечатление, а свободная планировка позволяет легко адаптировать пространство под любые семейные сценарии. Дом спроектирован на вырост — его дизайн не устареет, сколько бы лет ни прошло

More details

Modern layout

Fashion - Hi-Tech

Конструктив - CLT

Площадь - 240 м2

Этажность - 1

Кровля - плоская

Гараж - дополнительно

Фундамент - плитный

Современный план дома разделен на три основные зоны: общая зона, частная зона и коммунальная зона. Общественная зона (кухня, гостиная, столовая) и частная зона (спальни, домашний офис) расположены по обе стороны дома, разделенные подсобной зоной уборная комната, шкаф, прачечная, кладовая, механическая комната

Club space

Fashion - Modern

Конструктив - CLT

Площадь - 375 м2

Этажность - 2

Кровля - плоская

Гараж - 2 машины

Фундамент - плитный

С открытой планировкой этот дом является положительно функциональным. Здесь достаточно места для роста семейной жизни

Cottage complex

Fashion - Hi-Tech

Конструктив - CLT

Площадь - 310 м2

Этажность - 2

Кровля - плоская

Гараж - 2 машины

Фундамент - плитный

Из окон открывается захватывающий вид на внутренние дворы и из внешних комнат в сад, в то время как задний дворик - идеальное место, чтобы посидеть под карнизом и послушать падающий дождь

Проект - разработка проектной документации домокомплекта CLT
Дизайн - разработка дизайн проекта интерьера
Фундамент - железобетоная плита
Домокомплект - CLT панель
Терраса - лиственница, камень
Полы - керамогранит, ламинат, паркет, теплый пол
Cтены - теплый контур СLT, перегородки CLT, высота 3,7 м
Фасад - натуральный камень, дерево
Кровля - CLT, утепление, плоская, эксплуатируемая
Окна - панорамное остекление, комбинированное, межкомнатные двери 2,8 м
Инженерия - электрика и сантехника
Кондиционер - система кондицеонирования
Рекуперация - вытяжная система и рекупирации воздуха
Интерьер - Бизнес класса ( биофильный )
Камин - дровяной

Заказать

Crosslam

Серия модульных домов (2026)

Учитывая ростущий интерес к нашим проектам мы расширяем линейку доступности и возможности преобретеня

Project Hi-Tech Studio

S : 120 m2

22 000 000

р.

Заказать

Проект несет в себе логичный и понятный сценарий для жизни и отдыха. Просторная кухня-гостиная с дровяным камином, мастер спальня, котельная как сердце дома, две спальный комнаты, уборная при входе и открытая терраса.
Характеристики :

Проект - разработка проектной документации домокомплекта CLT
Дизайн - разработка дизайн проекта интерьера
Фундамент - железобетоная плита
Конструктив - CLT панель
Терраса - лиственница
Полы - керамогранит, паркет, теплый пол
Cтены - теплый контур СLT, перегородки CLT, высота 3,5 м
Фасад - натуральный камень, дерево
Кровля - CLT, плоская
Окна - панорамное остекление, комбинированное
Инженерия - электрика и сантехника
Кондиционер - система кондицеонирования
Рекуперация - вытяжная система и рекупирации воздуха
Интерьер - Бизнес класс
Камин - дровяной

Project Modern

S : 150 m2

27 500 000

р.

Заказать

Проект представляет собой полноценный загородный дом бизнес-класса, спроектированный по технологии CLT (перекрестно-клееная древесина). В основе концепции — логичная эргономика для постоянного проживания и комфортного отдыха. Пространство объединено вокруг центрального элемента — кухни-гостиной с дровяным камином, а котельная выступает функциональным «сердцем» дома, обеспечивая все инженерные системы.
Спецификация проекта :

Категория	Подробности
Состав документации	1. Проектная документация домокомплекта CLT (конструктив). 2. Дизайн-проект интерьера (полный визуализация и планировка).
Фундамент	Монолитная железобетонная плита (обеспечивает жесткость основания под CLT-конструкцию).
Конструктив стен	CLT-панели (теплый контур). Внутренние перегородки — также CLT. Высота потолков — 3,5 м.
Фасад	Комбинированная отделка: натуральный камень + деревянные элементы.
Кровля	Плоская, выполнена из CLT-панелей.
Остекление	Панорамное (витражное) в комбинации с обычными окнами.
Планировка	• Кухня-гостиная с камином (основное пространство). • Мастер-спальня. • 2 гостевые/детские спальни. • Котельная (технический центр). • Уборная при входе (гостевая). • Открытая терраса из лиственницы.
Отделка полов	Комбинация: керамогранит (в мокрых зонах и гостиной) + паркет (в спальнях). Система «теплый пол» по всем помещениям.
Инженерия	• Полный монтаж электрики и сантехники «под ключ». • Система кондиционирования (климат-контроль). • Приточновытяжная вентиляция с рекуперацией тепла (энергоэффективность).
Камин	Дровяной, с живым огнем (создает атмосферу и дополнительное отопление).

[ Дизайн ]

Текстуры

От покрытия к авторской выразительности

Натуральные текстуры в экстерьере как искусство

Теперь грубая фактура становится смысловым центром. Это связано с трендом на аутентичность, slow design и биофилию

Здесь текстура взаимодействует с природным освещением, временем года и погодой — это кинетическое (меняющееся) искусство

Натуральные текстуры в интерьере

Текстурная стена-доминанта: Не обои, а «живой» срез травертина с заполненными смолой природными порами

Стена из волнистого кедра (рустикальный стиль) — каждая доска имеет уникальные завитки волокон. Или панель из переработанной бумаги и хлопка с неровной, шершавой поверхностью, похожей на древний папирус